Fragmento
Spoluvlastnictví prémiových prázdninových nemovitostí (Chorvatsko, Bali, Filipíny) od 250 000 Kč - podíl vlastníte zapsaný v rejstříku, můžete ho užívat i pronajímat.
5-15% p.a.
250 000 Kč
Pasivní
Individuální konzultace (dny až týdny)
O aplikaci
Fragmento (Fragmento SE, IČO 21956839, součást brněnské developerské skupiny INSYN Group) nabízí model tzv. frakčního spoluvlastnictví prázdninových nemovitostí. Nemovitost i pozemek drží účelově založená společnost a vy kupujete její obchodní podíl - obvykle ⅛ nemovitosti. S jedním podílem získáte přibližně 44 nocí ročně pro vlastní pobyty, podíl na příjmu z pronájmu ve zbylých dnech a podíl na růstu hodnoty nemovitosti. Kompletní správu, úklid, údržbu i pronájem řeší tým Fragmento, náklady se dělí podle velikosti podílu. Podíl je možné kdykoli prodat, koupit může i právnická osoba (kratší daňový test 12 měsíců). Součástí je i komunitní směna pobytů mezi spoluvlastníky a Fragmento credit - kredity směnitelné za pobyty nebo za nákup dalšího podílu. Provozovatel uvádí zhodnocení až 15 % p.a., což je marketingový příslib, nikoli garance.
Hodí se pro tebe, pokud…
- Máš k dispozici kapitál od 250 000 Kč a více
- Chceš nemovitost, kterou můžeš i sám využívat na dovolenou
- Hledáš alternativu k dalšímu investičnímu bytu v Česku
- Nevadí ti nelikvidní investice na delší horizont
+ Výhody
- Přímý, v rejstříku zapsaný podíl na konkrétní nemovitosti – ne dluhopis ani participace
- Kombinace vlastního užívání (cca 44 nocí ročně na podíl) a pasivního příjmu z pronájmu
- Kompletní správa, pronájem i údržba na straně provozovatele
- Podíl lze prodat samostatně a rychleji než celou nemovitost
- Zázemí developerské skupiny INSYN Group s 13 realizovanými projekty
- Možnost nákupu na firmu (kratší daňový test 12 měsíců) i směny pobytů v rámci komunity
− Nevýhody
- Vysoký vstupní práh – podíl od 250 000 Kč, u prémiových nemovitostí výrazně více
- Zahraniční nemovitosti (Bali, Filipíny) přinášejí právní, měnové i politické riziko
- Výnos „až 15 % p.a." není garantovaný a závisí na obsazenosti a růstu cen nemovitostí
- Investice je nelikvidní – prodej podílu může trvat týdny i měsíce
- Mladá značka bez dlouhé veřejné historie výsledků a nezávislých recenzí
- Není mobilní aplikace – vše probíhá přes osobní jednání a smluvní dokumentaci
Bonusy
Fragmento credit
Kredity získané jako odměna či bonus lze směnit za pobyty ve spravovaných nemovitostech nebo je použít na pořízení dalšího podílu.
Komunitní směna pobytů
Spoluvlastníci si mezi sebou mohou vyměňovat dny – týden u moře za týden na horách.
Příklad investice
Představ si, že investuješ 10 000 Kč do projektu s očekávaným výnosem 5-15 % ročně.
Roční výnos (hrubý)
500-1 500 Kč
Měsíční výnos (hrubý)
42-125 Kč
* Výnosy jsou pouze ilustrativní a nejsou garantovány. Minulé výnosy nezaručují budoucí výsledky.